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北京国五条落地月余公寓豪宅露头角

日期:2018-10-30(原创文章,禁止转载)

4月份,京版国五条实施首月,北京楼市重挫6成。不过,公寓豪宅产品表现不俗,成交量环比仅缩减2成,远远好于楼市的平均走势,同时市场占有率翻倍上涨,实现逆势上扬的强劲态势。

来自亚豪机构的数据显示,2013年4月,北京楼吉林的癫痫病医院那家便宜市迅速降温。一反3月份成交量的井喷式增长,4月份北京房地产市场成交量遭遇腰斩,但4月份北京公寓豪宅市场成交仅出现了2成左右的回缩。

数据显示,2013年4月,北京在售报价超过5万元/平方米的56个公寓豪宅中,共有37个项目实现成交,成交项目个数与上月持平,37个项目累计销售了325套公寓豪宅, 成交面积5.4万平米,成交总金额27.7亿。环比3月,成交套数减少了26%,成交面积下降了24%,成交总金额回落23%。

值得注意的是,虽然成交量在下降,但公寓豪宅产品在整体市场的占有量却翻倍增加。据亚豪机构统计数据显示,3月,5万元以上公寓豪宅占当月总销量的比例仅为2%,到4月份,这一占比提高到了4%。

亚豪机构副总经理任启鑫向《中国产经新闻》记者表示,楼市向好预期不减、豪宅抗跌保值价值走强与高端置业需求增多,成为豪宅逆势上扬的主要原因。

任启鑫进一步表示,2013年以来,全球经济缓慢复苏,欧美密集降息,保定市治癫痫病那家好大规模量化宽松的货币政策持续蔓延,中国M2余额突破百万亿元,货币超发严重,通胀压力加大的同时,国际与国内仍保持充裕的流动性环境,相对于股市、黄金等疲软的投资渠道,即使调控不断,房地产在过去10年间仍旧处于高速上涨通道,成为最为安全可靠的资产配置渠道。而北京的豪宅产品多处城市绝版地段,占据了最核心的城市资源,同时城市中心住宅用地的叫停使得现有产品渐成绝唱,其稀缺性导致了北京公寓豪宅的抗跌保值价值一直在持续走强,长期前景被广泛看好。

在这种宏观形势及资产市场下,2013年4月份,虽然北京楼市成交量遭遇重挫,房价全面停涨,但限价令作用下供应锐减成为成交下滑的主因。市场正处于博弈状态,楼市预期仍然大势向好。而京版国五条作为楼市的紧箍咒,二手房20%个税的征收与限宁夏权威癫痫医院贷限购进一步锁紧了购房资格,换房成本增加,这使得高端人群更加珍惜手中的房票,一步到位需求增加,同时二手市场溢出的需求也转向新房市场,这都使得高端市场的置业需求不减反增,带动成交逆势上扬。

与此同时,4月以来北京楼市的整体走势则可谓一泻千里。

4月,北京二手房住宅网签套数合计仅5212套,这一成交量是最近15个月来最低,相比3月份下降了88.1%。在价格方面,中原地产市场研究部统计数据显示,4月北京二手房均价为每平方米27820元,相比3月份微跌0.1,基本持平。

中原地产市场研究部总监张大伟向《中国产经新闻》记者分析指出,价格出现停涨的主要原因是税费的成交,部分购房者转入观望,个别业主略有降价。

就新建住宅而言,据北京市建委数据统计显示,4月北京新建住宅签约套数为82黑龙江哪个医院可以看好羊羔疯80套,环比下调幅度为57.3%。

张大伟指出,开发商在对后市看涨的预期下,拿不到想要的价格,便主动推迟了开盘节奏。亚豪机构副总经理高姗也认为,限价令直接导致了开发商的推盘计划与推盘积极性双双受阻,而供应不足成为成交量骤降的主因之一。

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