日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
假赠与真逃税不可取 无偿赠与房产也要交税
为了规避国家房地产政策，获得购房指标或享受贷款优惠，或者为了逃避债务，有些人动起了脑筋将名下房产以赠与的方式过户到近亲属或亲戚朋友名下。当事人认为这样不用实际支付房款，又可免除交易所交的税款。其实不然，赠与还是要交纳一定的税款，而且有些城市国土房管部门办理赠与过户时要求办理赠与合同公证，要交相关的营业税、附加税、契税、印花税、个人所得税等等，这仍是一笔不小的费用。
无偿赠与房产三种情况免缴个税
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号，深地税发[2009]313号转发)的规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：
首先是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；其次为无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
除了上述规定情形以外，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照20%的税率缴纳个人所得税。对于无偿受赠房屋计征的个税纳税额，通知规定为，以房地产赠与合同上标明的房屋价值减除赠与过程中支付的相关税费后的余额为准癫痫药物有哪些。但当受赠房屋的价格低于市场价格，并无正当理由时，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。
房产无偿赠与流程操作分析
小刘的父母在他读初中的时候在城区投资另买了套90平方米的房子，现在小刘已经大学毕业，且已工作了三年。小刘结婚需要房，父母就把这套房给了儿子，连同房产权。对于这种无偿赠与的房子，具体应该交哪些税呢？新的税收规定刚出台，小刘会享受到优惠政策吗？
免缴个人所得税
小刘的房子是直系亲属——父母给自己的，之前的房产权是父母，现在父母无偿赠送给自己，按税收规定，是免缴个人所得税的。这种规定以前是这样，现在也是，所以对于他的这种情况，新规定出台对他没什么优惠可言。
像小刘这种父母无偿赠与自己房的情况，是无需要缴纳个人所得税的。此前，即使是无血缘关系的房屋赠与，只要赠与双方签订相应赠与合同，办理公证并缴纳契税之后，就能够通过交易中心完成房屋赠与。其间产生的费用一般只有契税(1.5%左右)以及公证费等，免除其他税费。不过，虽相比买卖过户成本较低，但赠与这一转让模式也并未被经常采用，原因在于，一旦将受赠房屋再次转让，则必须缴纳20%的全额个人所得税。
还应缴哪些费用？
除了免缴个人所得税，小刘还应交赠与公证收费每平方米12元，另外还有1.5%的契税和5元印花税及80元产权登记费。办理赠与还是相对省钱的，如果是过户费用就更高。
怎样办赠房手续？
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定假性羊角风的治疗，房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书；(2)身份证件；(3)房地产权证；(4)赠与书及公证书；(5)有关税费的收据。
5、赠与人将房屋交付受赠人。
房产赠与注意事项：
根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发[2006]144号)规定：个人向他人无偿赠与不动产，在办理营业税免税申请手续时成年癫痫，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：1、受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”。2、房产所有权证。3、《个人无偿赠与不动产登记表》。
上述材料必须向税务局提交原件。税务机关应当认真审核上述材料，资料齐全并且填写正确规范的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人，将有关公证证书免税手续。
对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在缴纳契税和印花税时，纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》，税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
