日期：2016-7-11（原创文章,禁止转载）
近日，朋友圈内疯传“首套房认定标准将放松”，即四大行将出台政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。正当楼市对此消息一片欢欣鼓舞时，又有四大行深圳分行相关人士澄清，目前尚未接到这一消息，房贷政策维持不变。
全国部分地区已松绑房贷
今年楼市进入调整期，尽管多地已经放开限购政策，但楼市“金九”上半场成色仍然不足。如此背景之下，限贷松绑无疑是重大的利好，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求，对促进买家入市将有积极作用。
虽然目前深圳还没出台正式松绑房贷的文件，但事实上部分地方已经松绑了房贷政策。据媒体报道，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定;而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了;湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。
深圳“松贷”谜团各方解读不同
在对“首套房认定标准将放松”的解读中，新浪乐居主编陶文杰表示可信度颇高。根据《上海证券报》从被传闻的一家银行了解到，首套房认定标准放松消息基本属实郑州治疗癫痫病医院。该银行本月22日上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代;房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。
与陶文杰的乐见其成的态度不同，中联地产二手房研究院总经理肖小平对此“传闻”仍然保持谨慎的态度，“既然坊间有传闻，说明有关部门也在讨论这件事，但是现在最终是否落实还是需要正式的文件出台。”
对此，深圳民间又有新的说法，有投资客爆料，可以通过担保公司的操作，在申请贷款时把以前的贷款记录屏蔽掉一个月，前提是贷款记录不超过三条，费用是贷款总额的3%四川癫痫病专科。
若“松贷”如何影响楼市
房贷放松究竟对楼市影响多大，陶文杰从两个方面来分析，第一是心理层面的影响。首套房贷的优惠力度加大，房贷还清的可视为首套房。“从政策上传递出一个清晰的信号，政府是在支持楼市的，是鼓励刚需置业和改善型置业者，这对市场的预期可以达到改变。”
他所说的第二方面，则从实质角度上看，一直以来90平方米以下的小户型最容易得到银行贷款，而200平方米以上的大户型受银行贷款、利率的影响去化比较慢，这就制约了市场上部分改善型住房的需求。“四大行首行发布区别对待首套房，但是总体上还是放松房贷了。在政策实施过程中，一线城市和二、三线城市会有所区别，给地方银行自我调整的空间。首套房认定标准的放松也说明了楼市底部已经来临。”陶文杰总结道。
而肖小平对此则反应比较平淡，其表示，“首台房贷认定标准放松”如果真的落实，可能对部分改善型住房的买家会有一些期盼。但是目前来说，即使政策出台，也不太可能出现报复性上涨，“熊市”变“牛市”的情况，因此市场来说不会产生太大的影响。
“我觉得这种政策出台石家庄癫痫专科，更多的是一种微刺激，如果没有其他政策配合的话，这个政策的效果还是比较‘微’的。”在谈及政策对楼市的影响究竟有多大时，肖小平认为，在限购限贷的情况下，常规楼市的交易成本较高。虽然楼市投资有自己的优势，但投资客在权衡产品的情况下，投资渠道也会出现分化。
“全民投资房地产的时代已经过去，一个政策的出台是不能改变整个市场的轨道。”肖小平以最近龙华几个刚需盘的热卖举例说道，在当下楼市环境下，只要定价合理，最终都能卖得比较好，“价格还是影响楼市的主要因素”。
