日期：2016-7-13（原创文章,禁止转载）
房地产业:1-2月地产数据尚难反应楼市真实趋势
1-2月楼市销售同比反弹超越预期,主要源于1月楼市火爆:由于政策调控产生在1月末,同时我们观察到绝大部分城市的楼市在1月均相对火爆,因此从这个角度上看哈尔滨儿童癫痫看哪一科,1-2月的数据并不能完全和纯洁的反应调控以后的楼市情况。同时,1-2月统计数据和我们的模型出现了一定的背离,即商品房销售面积同比增速在12月基础上的反弹超出预期,但是随着调控政策以后市场的走低会在3月的统计数据中充分显现,我们仍然保持模型的大致判断,即销售同比增速在3-4月会明显走低儿童癫痫病。
虽然新开工同比增速反弹,但真实开工意愿在继续回落:1-2月的全国商品房新开工同比增速从12月的4.8%大幅回升至27.9%,这和我们在1月底所做的2月地产开发商调研结果相一致。但是,我们认为3月全国新开工同比增速的数据就会出现再次回落。同时我们也注意到,虽然1-2月新开工同比增速出现反弹,但是真实的开工意愿确切在进一步回落癫痫病有中药的处方吗,季调后的商品房新开工面积/竣工面积比例从12月的2.48进一步回落至1.96。
1-2月地产投资同比增速出现明显反弹,但尚需3月数据验证:1-2月单月在建面积同比增速从12如在09年1-2月的地产投资完成额数据,和在10年1-2月的地产投资到位资金来源数据都出现了与实际趋势不相符合的单月波动,因此3月的数据出来会对趋势的演绎做出更坚实的验证。
