日期：2016-7-8（原创文章,禁止转载）
青浦一低密度宅地底价成交 地价和半年前几乎持平
春节后的沪上土地市场，6日迎来首幅宅地出让。
上海市规划和国土资源管理局网站显示，昨日出让的宅地金泽镇练西路南侧地块，被上海青晨房地产开发有限公司以2.15亿元的底价摘得。
出让公告显示，金泽镇练西路南侧地块，位于青浦区练西公路区域，出让总面积为71742.5 平方米癫痫口吐白沫如何急救，容积率1.0，为普通商品房用地。地块出让起始价为2.1523亿元，折合楼板价为3000元/平方米。
克而瑞上海事业部总监付琦称，金泽镇练西路南侧地块有部分保障房配建比例，剔除这部分成本，实际的成交楼板价高于3000元/平方米。这一成交价格水平，和半年前几乎持平。
去年6月，金泽镇出让的另一幅低密度宅地——急水港北侧地块，成交楼板价为3214元/平方米。
难打造高端项目
付琦介绍，金泽镇练西路南侧地块虽为低密度地块，但地处偏远，且不像松江佘山、青浦赵巷已经形成高端社区，并不适合打造高端项目，这从涵壁湾项目低迷的销售现状可见一斑，“金泽镇练西路南侧地块最终的成交价格不算太便宜。”
据方方地产提供的土地研究报告，金泽镇练西路南侧住宅地块位于青浦金泽镇东部的西岑社区。西岑板块中，地块西侧即为涵壁湾项目，在售的为独栋别墅，该项目的开发商同样是上海青晨房地产开发有限公司甘肃哪家医院治疗癫痫。
网上房地产显示，青晨公司打造的涵壁湾项目——青晨涵壁湾花园，为独栋别墅，2009年至今推出20套，已售出7套房源，累计成交均价为48140元/平方米甘肃治癫痫病专科医院。
值得指出的是，金泽镇练西路南侧地块挂牌之际，有10家开发商领取标书，但最后仅青晨房产参与竞买。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔提到，金泽镇练西路南侧住宅地块在出让答疑中明确要求，建造30%的精装修住宅和5%的经适房，同时不得建造低于10米的低层住宅，限制了产品的选择，不可能再复制独栋产品。
另有不愿具名的开发商称，上述金泽镇地块未来吸引高端购买力很难。此外，同区域的项目成交业绩并不乐观，三年只成交了几套，“对目前需要资金的企业而言，很难有多余的资金开发类似的产品。”
土地出让条件或放宽
克而瑞昨日发布的地产纪要称，龙年土地市场的开门见冰，主要由于政策走向的不明朗，春节的淡季影响，等等。在这个情势下，上海、北京又先后下调了土地收入预期，这也说明了当前政府推地的心理：一是对土地市场持续低迷已经有了较深的认识；二是随着土地收入预期的降低，地方政府在今年的土地出让条件上，将有可能进一步放宽，并采取多种措施以促进企业拿地。
研究机构统计数据显示，1月沪上土地市场成交低迷。
据克而瑞统计，1月上海土地成交面积为25.99万平方米，同比下滑84.47%；成交金额为26.28亿元，同比下滑81.24%。
