日期：2016-7-9（原创文章,禁止转载）
房产中介满墙的二手房放盘消息。4月以来二手房违约现象增多。南日资料图
南都独家
收了定金又反价的业主带彪形大汉谈购房交易，谈话间突然抢走合同。受“3·30”新政影响，深圳房价暴涨，二手房交易违约引发的纠纷增多。南都记者昨日从深圳市房地产经纪行业协会获知，3月30日之后，该协会受理投诉58宗，超过往年同期。而地产中介世华地产也表示，5月以来该公司作为第三人参与诉讼超过40宗，比以往大幅度增加。昨有被违约的买房者到南山区法院信访，希望法院处理此类诉讼时提高违约成本。
两个半月58宗与“反价”相关的投诉
据深圳市房地产经纪行业协会工作人员介绍，4月1日至6月15日协会共受理投诉58宗，其中，亲自来协会投诉17宗，邮箱投诉12宗，市规划国土委转信访件12宗(含电子信访11宗)，电话投诉17宗福建福州癫痫病专科医院。目前已协调或回复的29宗，协调不成建议循法律途径解决的7宗，撤销投诉7宗，正在协调中的6宗。
据悉，投诉的种类大部分为业主(卖方)投诉，投诉的理由主要是认为经纪机构诱导签约、隐瞒市场行情欺骗签约等。该协会工作人员介绍说，根据他们的了解，产生投诉原因主要还在于房价暴涨，业主不愿意再卖房。而在买方投诉方面，由于房价暴涨引发的投诉则更为明显，投诉的理由主要是认为经纪机构没有尽督促、协调责任，造成卖方未继续履约。
有部分协商解决不成的纠纷起诉至各区法院。据世华地产法务部一名负责人介绍，该公司仅5月份就作为第三人参加了三四十起案件的诉讼，几名法务人员忙得不可开交，既要提交证据、领取诉讼材料，又要参加庭审调查、调解，今天跑宝安，明天跑南山，后天跑龙岗，工作量比以往增加了好几倍。
卖家悔约：带彪形大汉谈交易
业主悔约的做法五花八门。一位在南山沙河某分铺上班的经纪人员杨经理也告诉南都记者癫痫病能治疗吗，今年3月份成交了一套博海名苑的豪宅，成交价1220万元，买家已下了几十万元定金。但事后业主称合同有些漏洞，要求业务员把全部合同原件带到福田区皇岗路一家茶馆当面商量补正，业务员依约来到茶馆，业主及几名彪形大汉早已在那里等候，当业务员把合同摆上桌面上商谈时，业主突然抢走合同原件跑离，业务员追赶时又被几个大汉拦住威胁，事后只得向警方求助。杨经理介绍说，最终此事以业主退回定金作罢。
南山区蛇口半岛城邦是本次暴涨的热点楼盘之一，也是卖方反价违约较集中的楼盘。一位在该楼盘上班的经纪人员介绍说，今年3月成交了该楼盘一套80多平方米的房子，价格580万元，但新政出台后，卖方就不愿买了，两次提出提价，第一次加价30万元，第二次要加50万元，还说“现在房价还在涨，所以要再加钱才符合公平原则”。
买家维权：要求提高违约成本
面对目前的违约潮，深圳不少被违约的买房者也联合起来维权。昨日就有部分遭遇违约业主前往南山区人民法院信访，希望法院在处理类似二手房交易诉讼时，能提高违约成本。多名律师都告诉南都记者，目前合同约定违约一般为双倍定金或成交价格的20%，但是法院裁判时，会使用自由裁量权，调低违约赔偿金的比例。他们认为，目前的违约潮中，一些恶劣的违约行为应受到制裁，法院应顶格支持违约赔偿金比例。而由于目前“3·30”之后违约诉讼案还处于诉讼中，法院如何作出判决，则成为各方关注焦点。早前宝安区人民法院在回复南都记者关于目前如何应对诉讼潮的采访时，也只是表示将依法审理公正判决。
履约原则
老婆不同意房不能卖？揭穿几种卖家悔约借口
深圳市房地产经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣律师分析总结了几种违约理由。
据钟胜荣介绍，有业主称没看清楚合同内容，是被中介和买方欺骗签约的，这种情况依据根据法律规定的“谁主张谁举证”原则，得充足举证，否则不予支持北京治癫痫医院。
还有的业主是100%产权人，但号称“老婆不同意不能卖共同财产”，所以合同无效。钟胜荣认为，不动产物权登记具有公信力和社会公示效力，他人有理由信赖登记的产权人即为有权处分不动产的权利人，合同是有效的。但如果因为老婆不同意导致卖方无法履行合同，产权人得承担违约赔偿责任。
有的业主还说交易房产是自己全家的唯一住房，法律应当保护自己家庭最基本的居住权，故不履行合同。钟律师表示，在当事人已经自愿签署买卖合同、将房产出售给他人的情况下，法律会保护买卖合同的有效性；何况卖方在出售房产、收取售房款后，仍然可以再另行购买或租赁其他的房产，所以卖方的居住权益并不会受到实质上的影响。
悔约成本
签合同后悔约 中介费还是要给
法律界人士提醒，二手房交易中，买卖双方都要严格履行合同。2012年深圳的一宗交易纠纷就显示，买卖双方均存在违约情形，原本一审法院未认定双方违约情形，判定违约方支付48万元违约金，二审法院查明双方均有违约情形，违约金从48万元减到7万元。
